Glosario hipotecario

Entender una hipoteca empieza por entender las palabras.

Conceptos de financiación y compra de vivienda explicados sin jerga innecesaria: qué significan, por qué importan y cómo pueden afectar a una operación real.

A B C D E F G H I L N P R S T V

A–Z

Busca el concepto que necesitas.

Cada término tiene su propia página para poder profundizar y enlazarlo con calculadoras, tipos de hipoteca y situaciones reales.

A

Ahorro previo

Capital propio disponible antes de comprar.

Alta financiación

Financiación de un porcentaje elevado del valor de la vivienda.

Amortización anticipada

Devolver parte de la hipoteca antes de tiempo.

Amortización francesa

Sistema de cuota constante usado habitualmente en hipotecas.

Arras

Cantidad entregada antes de la compraventa.

Aval

Garantía adicional de pago.

B

Bonificación

Descuento condicionado en el tipo o precio.

C

CIRBE

Registro de riesgos del Banco de España.

Capital pendiente

Dinero del préstamo que todavía queda por devolver.

Carencia

Periodo con pagos reducidos o sin amortizar capital.

Comisión de apertura

Coste inicial asociado a formalizar el préstamo.

Cuota hipotecaria

Pago periódico de la hipoteca.

D

Diferencial

Margen añadido a un índice en una hipoteca variable.

E

Endeudamiento

Conjunto de deudas y cuotas asumidas.

Entrada

Parte del precio que aporta el comprador con dinero propio.

Esfuerzo financiero

Parte de los ingresos destinada a pagar deudas.

Euríbor

Índice de referencia usado en muchas hipotecas variables.

F

FEIN

Ficha Europea de Información Normalizada.

FIAE

Ficha de Advertencias Estandarizadas.

Financiación

Dinero aportado mediante préstamo para completar una compra.

G

Gastos de compra

Costes adicionales al precio de la vivienda.

H

Hipoteca fija

Préstamo hipotecario con tipo fijo pactado.

Hipoteca inversa

Préstamo ligado al valor de una vivienda con una lógica distinta a una hipoteca de compra.

Hipoteca mixta

Hipoteca con un tramo fijo y otro variable.

Hipoteca variable

Préstamo cuyo tipo puede revisarse.

I

ITP

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

L

LTV

Relación entre préstamo y valor de referencia.

N

Nota simple

Información registral resumida de un inmueble.

Novación

Modificación de condiciones con la entidad actual.

P

Periodo de revisión

Momento o frecuencia con la que se actualiza un tipo variable.

Plazo

Tiempo previsto para devolver la hipoteca.

Preaprobación

Valoración preliminar de una posible financiación.

Principal

Capital prestado o pendiente de devolver.

Provisión de fondos

Cantidad anticipada para atender determinados gastos.

Préstamo hipotecario

Préstamo garantizado con una hipoteca sobre un inmueble.

R

Ratio de endeudamiento

Relación entre ingresos y cuotas de deuda.

S

Scoring

Evaluación interna de riesgo de una entidad.

Subrogación

Cambio de determinadas partes o condiciones de una hipoteca.

T

TAE

Indicador anual del coste efectivo de una operación.

TIN

Tipo de Interés Nominal.

Tasación

Valoración profesional de un inmueble.

Tipo de interés

Precio aplicado al dinero prestado.

V

Valor de compraventa

Precio acordado entre comprador y vendedor.

Valor de tasación

Valor estimado en una tasación.

Vinculación

Productos o condiciones asociados a una oferta.

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