Primero: comprar una vivienda genera sus propios gastos
La compraventa puede implicar impuestos, notaría, registro y otros costes según el tipo de vivienda y la comunidad autónoma. Esos gastos existen aunque compres sin hipoteca.
Segundo: financiarla genera gastos hipotecarios
La formalización del préstamo también tiene costes. Desde la Ley 5/2019, el reparto de los gastos de la hipoteca cambió y buena parte de los gastos de formalización corresponden a la entidad.
Qué paga normalmente el cliente en la hipoteca
El Banco de España señala que el cliente paga la tasación. También puede asumir el coste de copias notariales que solicite y las comisiones previstas en la oferta cuando procedan.
Qué asume la entidad en la formalización
Para hipotecas sujetas al régimen actual, la entidad asume notaría de la escritura del préstamo, registro, gestoría e impuestos asociados a la formalización hipotecaria en los términos legales.
La entrada no es un gasto
La parte del precio que pagas con tus ahorros no desaparece en impuestos o servicios: forma parte del precio de la vivienda. Aun así, para planificar la compra debes sumarla al dinero que necesitas tener disponible.
Separa cuatro bolsas de dinero
Una forma práctica es distinguir: aportación al precio, impuestos y gastos de compraventa, tasación y otros costes hipotecarios que te correspondan, y colchón posterior. Mezclarlo todo hace que sea muy fácil sobreestimar cuánto puedes pagar por la vivienda.
No uses porcentajes genéricos como si fueran una factura exacta
Los impuestos dependen de la operación y del territorio, y otros conceptos varían. Los porcentajes orientativos sirven para una primera estimación, pero antes de firmar debes bajar a números reales.
Cuando calcules tus ahorros para comprar, separa precio, gastos de compraventa, gastos hipotecarios y colchón. Así sabrás qué parte del dinero está haciendo cada trabajo.
Última revisión: 21 de octubre de 2026.